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房产二次抵押

什么叫房产二次抵押

房产二次抵押是指房产还在抵押中,并且正处于正常还款状态,房产权利所有者决定再次用该房产去银行申请抵押,且在再次申请抵押之前,对前一次的抵押不进行结清,那么后一次的就是房产二次抵押。

房产二次抵押的流程

01 通过银行办理

1、首先需要向银行提交二次抵押申请材料,银行对相对应的房屋进行评估同意后才能办理二次抵押手续,而这里的银行就是你之前申请的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、申请通过后,你需要提交所需的资料给银行,银行审核人员会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。

3、审核通过后,银行与申请人面签,你需要与银行签订二次抵押的合同,并且办理合同公证的手续。

4、抵押登记手续办理完毕后,银行批款,银行就会在指定日期将发放给你。


关于银行的二次抵押的建议

1、原按揭还款未满6个月,不用考虑二次抵押(多数银行不接受或者可能额度不足)。

2、原按揭占现房价比重超过五成,不用考虑二次抵押(多数银行智能贷到5~6成,已经没有空间,只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成)。

3、原按揭小于100万,可以考虑还清再抵押(一次抵押选择多,可以先去申请银行确定额度与利息还款方式各方面都满意后,再去结清之前,如果钱不够可以找一些“过桥”机构)。

02 通过机构办理

为避免遇到抵押房产权分割不清的现象,银行通常是不受理房屋二次抵押申请的,所以要通过担保公司出面先还清剩余欠款后,才能重新办理房屋抵押。如银行二次抵押不满足要求,又急需二压,可以考虑机构或小额公司,机构一般给的额度比较高,一般为房产评估价值的5~7.5成 ;目前市场比较乱, 机构要求低不过利息高,选择相对优惠利息的同时要确保安全性是最重要的。

机构二次抵押流程:

1、评估:抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估,出评估报告,看有多少可贷的额度。

2、抵押公证:抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押合同》,并办理公证。

3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核。

4、房产交易中心受理抵押登记后,出具受理单,在5-7个工作日出具他项权证。

5、抵押权人看到他项权证后放款。

6、还款。

7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

关于机构二次抵押的建议

1、尽量选择大一些的机构,而不是最便宜的机构(很多隐藏费用只有到最后才会知道)。

2、尽量选择房子抵押在公司名下 。

3、利息低不低不一定是最好的,正规才重要。


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