1、准备资料

（1）借款人需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）等身份证明材料，证明个人身份和婚姻状况

（2）提供房产证，这是房屋抵押的关键凭证，确保产权清晰，没有产权纠纷

（3）收入证明也很重要，如工资流水、纳税证明等，用于评估借款人的还款能力，银行一般要求借款人的月收入要能覆盖月还款额的两倍左右

2、选择借款机构

（1）可以是银行，也可以是正规的金融机构

银行贷款的利率较低，贷款期限比较灵活，但审核较严格；金融机构的审核流程可能相对宽松，但利率可能稍高

（2）贷款机构会安排专业人员对房屋进行评估

主要评估房屋的市场价值，评估价值会影响贷款额度，一般贷款额度为房屋评估价值的一定比例，如70%左右

（3）借款人向贷款机构提交贷款申请，填写申请表，注明贷款金额、贷款用途、贷款期限等信息

3、审核

贷款机构会对借款人的资质（包括信用记录、还款能力等）和房屋情况进行审核，这个过程可能需要几天到几周不等，如果借款人信用良好、收入稳定且房屋符合要求，审核通过的可能性较大

4、签订合同

审核通过后，双方签订抵押合同和贷款合同，抵押合同会明确抵押物（房屋）的相关信息和双方的权利义务；贷款合同则规定贷款金额、利率、还款方式（如等额本息、等额本金）和还款期限等内容

5、登记

（1）借款人需要和贷款机构工作人员一起到当地的房产管理部门办理房屋抵押登记手续，办理完成后，房产管理部门会出具他项权证，这个证会交给贷款机构，意味着房屋抵押生效

（2）抵押登记完成后，贷款机构会按照合同约定将贷款金额发放到借款人账户